KREDYTY HIPOTECZNE NIE DLA WSZYSTKICH

Komisja Nadzoru Finansowego zaostrzyła kryteria przyznawania kredytów hipotecznych. Zgodnie z nowymi zapisami, od stycznia 2014 r. przy zakupie nieruchomości na kredyt, wkład własny musi wynosić co najmniej 5 proc., w 2015 r. będzie to co najmniej 10 proc., w 2016 r. – 15 proc., a od 2017 r. – 20 proc. Wysokość wkładu własnego będzie mogła być niższa pod warunkiem przedstawienia dodatkowych zabezpieczeń: ubezpieczenia, posiadanych oszczędności lub papierów wartościowych.

Zaostrzenie zasad przyznawania kredytów hipotecznych zostanie zrekompensowane rządowym programem „Mieszkanie dla młodych”

* * *

MIESZKANIE DLA MŁODYCH

Od stycznia 2014 r. kupujący swoje pierwsze mieszkanie mogą liczyć na pomoc państwa w ramach programu „Mieszkanie dla młodych”. Rodziny które:

• nie posiadają innego mieszkania (także w przeszłości),

• są w wieku do 35 lat (decyduje wiek młodszego małżonka),

• kupują na rynku pierwotnym lokal mieszkalny do 75 mkw. lub dom jednorodzinny do 100 mkw., albo odpowiednio do 85 mkw. i 110 mkw., jeżeli nabywca wychowuje minimun troje dzieci,

• zaciągają kredyt na co najmniej 50 proc. ceny mieszkania, na co najmniej 15 lat,

• kupują mieszkanie w cenie, która nie może przekroczyć wskaźnika określonego dla danej lokalizacji (różnego w różnych miastach)

mogą liczyć ze strony państwa na dopłatę do 50 mkw. (nie więcej jednak niż powierzchnia kupowanego mieszkania) w wysokości 10 proc. dopłaty do wkładu własnego dla osób samotnych i małżeństw bez dzieci, 15 proc. dopłaty do wkładu własnego dla osób i małżeństw wychowujących co najmniej jedno dziecko oraz dodatkowe 5 proc. na wcześniejszą przedterminową spłatę części kapitału kredytu dla osób, którym w ciągu pięciu lat od dnia zakupu mieszkania urodzi się lub zostanie przysposobione trzecie (lub kolejne) wychowywane dziecko.

Dopłata wyliczona będzie w odniesieniu do wskaźnika określonego dla danej lokalizacji. Osoby, które rozpoczną w 2014 r. budowę pierwszego własnego mieszkania (lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego) będą mogły na nowych zasadach skorzystać z tzw. częściowego zwrotu VAT na materiały budowlane.

* * *

ZWROT VAT ZAMATERIAŁY BUDOWLANE

Na odzyskanie część podatku VAT (w ramach rekompensaty za podwyższenie stawki VAT po wejściu Polski do Unii Europejskiej na niektóre materiały budowlane z 8 do 22 proc., a ostatnio do 23 proc.) mamy pięć lat licząc od grudnia 2013 r. Od 2014 r. odzyskanie części podatku VAT jest możliwe jedynie dla osób młodych (poniżej 36. roku życia) i tylko w przypadku jeśli inwestycja wymagała pozwolenia na budowę.