LOKALI BRAK autor: GRAŻYNA MATUSIK-TOMASZEWSKA, MAGDA ANDRZEJEWICZ
   

Już tylko kilka gminnych nieruchomoÅ›ci pozostaÅ‚o do sprzedania, a kwoty uzyskane z tych, które już sprzedano, zostaÅ‚y przez samorzÄ…d rozdysponowane. Ale ani zÅ‚otówka z tych pieniÄ™dzy nie zostaÅ‚a przeznaczona na budowÄ™ nowych mieszkaÅ„ komunalnych lub socjalnych.


Lokale komunalne w Konstancinie

Dawny budynek dyrekcji papierni przy ul. Mirkowskiej 51 doskonale nadawałby się na mieszkania socjalne

 

O potrzebie budowy w naszej gminie nowych niedrogich mieszkaÅ„ napisano już wiele. Lista oczekujÄ…cych na wÅ‚asne lokum z roku na rok siÄ™ wydÅ‚uża. NajwiÄ™ksza liczba interesantów zwraca siÄ™ do urzÄ™du gminy w sprawach mieszkaniowych, najwiÄ™cej listów do redakcji dotyczy również mieszkaÅ„: „Przyjedźcie i zobaczcie, w jakich warunkach żyjÄ… nasze dzieci” – piszÄ… czytelnicy. ZÅ‚e warunki lokalowe szczególnie dajÄ… siÄ™we znaki zimÄ…: przeciekajÄ…cy dach, wilgoć, grzyb, brak ogrzewania. MÅ‚odsi lokatorzy próbujÄ… trochÄ™ poÅ‚atać. Starsi, samotni nie dadzÄ… rady, a gmina od dawna nie remontuje. Może, jak siÄ™ dach na gÅ‚owÄ™ zawali...

 

– Konstancin to nie tylko reprezentacyjne ulice. KilkadziesiÄ…t metrów w bok od zadbanych ulic ze stylowymi latarniami i skrzynkami peÅ‚nymi kwiatów zaczyna siÄ™ inny Å›wiat, jakiÅ› Konstancin B – mówi mieszkanka okolic Cegielni Chylickiej. – To niemożliwe żeby samorzÄ…d nie wiedziaÅ‚, jak wyglÄ…da konstanciÅ„ska bieda. Czyli co? Wie i nie zamierza nic zrobić? – pyta zdenerwowana.

 

Na suchy i ciepÅ‚y kÄ…t czekajÄ… nie tylko osoby mieszkajÄ…ce w fatalnych warunkach lokalowych, ale także osoby chore i niepeÅ‚nosprawne, samotne oraz czÅ‚onkowie rodzin, w których wystÄ™puje przemoc, problem nadużywania alkoholu, narkotyków oraz osoby majÄ…ce wyrok sÄ…du uprawniajÄ…cy do lokalu socjalnego lub zamiennego. Jednak w czasie trwania ostatniej kadencji samorzÄ…du wÅ‚adze gminy nie podjęły żadnych dziaÅ‚aÅ„ w kierunku budowy nowych lokali socjalnych – nie wydzieliÅ‚y terenu pod budowÄ™ i nie przeznaczyÅ‚y na ten cel pieniÄ™dzy w kolejnych budżetach. Na nic „Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Konstancin-Jeziorna” opracowany kilka lat temu, czy pochodzÄ…cy z 2005 r. „Program Rozwoju Gminy do 2020 roku”, skoro w opracowaniach oprócz potrzeb nie okreÅ›lono sposobów ich zrealizowania.

 

W czasie trwania ostatniej kadencji samorzÄ…du, wÅ‚adze gminy nie podjęły żadnych dziaÅ‚aÅ„ w kierunku budowy nowych lokali socjalnych – nie wydzieliÅ‚y terenu pod budowÄ™ i nie przeznaczyÅ‚y na ten cel pieniÄ™dzy w kolejnych budżetach

 

Brak dostatecznej liczby mieszkaÅ„ komunalnych lub socjalnych to problem wielu polskich wiÄ™kszych i mniejszych miast.Wskali kraju brakuje ok. 1,5 mln mieszkaÅ„ i pieniÄ™dzy na ich budowÄ™. SamorzÄ…dy próbujÄ… jednak jakoÅ› zaradzić sytuacji: tworzÄ… spóÅ‚ki gminne, zakÅ‚adajÄ… towarzystwa budownictwa spoÅ‚ecznego (TBS), na terenach należących do gminywydzielajÄ… dziaÅ‚ki pod budownictwo wielorodzinne, pomagajÄ… zakÅ‚adać maÅ‚e spóÅ‚dzielnie i pomagajÄ… przy zaÅ‚atwianiu formalnoÅ›ci i uzyskaniu kredytu. Gminy poszukujÄ… również prywatnych inwestorów zainteresowanych budowÄ… niedrogich lokali socjalnych. Bo w obecnej sytuacji gospodarczej, przy wyraźnym spowolnieniu w budownictwie, metr kwadratowy w podstawowym standardzie można wybudować już za ok. 2 tys. zÅ‚. Za 2,5 tys zÅ‚ za 1 mkw. można kupić od dewelopera ogÅ‚aszajÄ…cego siÄ™ w lokalnej prasie domy np. w Czersku. CegÅ‚a, cement i pozostaÅ‚e materiaÅ‚y budowlane kosztujÄ… tyle samo w Czersku i w Konstancinie-Jeziornie, różnica dotyczy ceny dziaÅ‚ki, ale skoro dziaÅ‚ka byÅ‚aby gminna... Każde z tych rozwiÄ…zaÅ„ wymaga mniejszych nakÅ‚adów z gminnego budżetu niż budowa bloków komunalnych, ale każde wymaga dziaÅ‚ania.

 

Nasi czytelnicy czegoś tu nie rozumieją i ciągle pytają, jak to jest możliwe, skoro:

• na ostatniej sesji rady miejskiej burmistrz Kazimierz JaÅ„czuk poinformowaÅ‚, że 80 proc. terenu gminy objÄ™te jest uchwalonymi miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego (MPZP), a pozostaÅ‚e dlatego nie sÄ… uchwalane, bo czekajÄ… na zgodÄ™ ministra na odrolnienie (ale to przede wszystkim grunty w soÅ‚ectwach). A wiÄ™c skoro sÄ… MPZP, to wiadomo, jakie tereny mogÅ‚yby być przeznaczone pod zabudowÄ™ mieszkaniowÄ…, w tym wielorodzinnÄ…,

• skanalizowana i zwodociÄ…gowana jest prawie caÅ‚a gmina, czyli infrastruktura jest

• sprzedawane sÄ…, co prawda za uÅ‚amek wartoÅ›ci, ale zawsze za jakieÅ› pieniÄ…dze, kolejne lokale komunalne na Grapie i w Mirkowie, wiÄ™c pieniÄ…dze z tej sprzedaży sÄ….

 

Dlaczego wiÄ™c nie można zaplanować i rozpocząć budowy nowych mieszkaÅ„? Dlaczego niemożna przeznaczyć pieniÄ™dzy uzyskanych ze sprzedaży na remont budynku przy ul. Mirkowskiej 51, który od trzech lat stoi pusty i niszczeje? Dlaczego samorzÄ…d nie zainteresowaÅ‚ siÄ™ kupnem biurowca Metsä Tissue, który tanim kosztem można zaadaptować na mieszkania socjalne?

 

Im wiÄ™cej sprzedanych mieszkaÅ„ komunalnych, tym mniej ich pozostaje w administracji ZakÅ‚adu Gospodarki Komunalnej. Ale zatrudnienie w ZGK nie zmniejsza siÄ™ i utrzymanie ZGK nie kosztuje gminy mniej. Co z obiecanÄ… restrukturyzacjÄ… zakÅ‚adu – z tego też byÅ‚yby oszczÄ™dnoÅ›ci dla gminy. Pytania można mnożyć, nie ma jednak chÄ™tnych do udzielenia konkretnych odpowiedzi.

 

CegÅ‚a, cement i pozostaÅ‚e materiaÅ‚y budowlane kosztujÄ… tyle samo w Czersku i w Konstancinie-Jeziornie, różnica dotyczy ceny dziaÅ‚ki, ale skoro dziaÅ‚ka byÅ‚aby gminna...

 

WedÅ‚ug zapisów obowiÄ…zujÄ…cej (stan prawny na 3 lutego 2014 r.) ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego, tworzenie warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorzÄ…dowej należy do zadaÅ„ wÅ‚asnych gminy (art. 4, pkt 1). Jak na razie, nikt nie zwolniÅ‚ samorzÄ…dów z tego obowiÄ…zku.

 

Jak radzą sobie z problemem tanich mieszkań samorządy w innych krajach Europy:

• WAustrii mieszkania komunalne budujÄ… odpowiedniki polskich TBS – wÅ‚adze lokalne mogÄ… udzielać kredytów, udzielać zwolnieÅ„ podatkowych lub dopÅ‚acać do czynszów indywidualnych lokatorów,

• W Danii samorzÄ…dy mogÄ… porÄ™czać kredyty hipoteczne zaciÄ…gane pod budowÄ™ mieszkaÅ„,

• We Francji obowiÄ…zuje rozbudowany system ulg podatkowych i dotacji – od 2007 r. obowiÄ…zuje ustawa, zgodnie z którÄ…, jeÅ›li samorzÄ…d nie zapewni wszystkimdachu nad gÅ‚owÄ…, bÄ™dzie odpowiadaÅ‚ przed sÄ…dem,

• W Niemczech tylko ok. 40 proc. mieszkaÅ„ to lokale wÅ‚asnoÅ›ciowe. Mieszkania na wynajem budujÄ… osoby prywatne, maÅ‚e firmy, towarzystwa finansowe i instytucje non profit. Zasady najmu w różnych landach sÄ… różne, jednak dopóki najemca pÅ‚aci czynsz, nie można wypowiedzieć mu umowy, chyba że zachowuje siÄ™ źle, budynek ma być wyburzony lub rodzina wÅ‚aÅ›ciciela potrzebuje miejsca do mieszkania,

• W Wielkiej Brytanii lokale socjalne stanowiÄ… ok. 20 proc. wszystkich mieszkaÅ„. Czynsze w nich sÄ… dotowane przez paÅ„stwo, ok. 3 mln gospodarstw domowych otrzymuje dodatek mieszkaniowy, dziÄ™ki czemu pÅ‚acÄ… niższy czynsz w mieszkaniach wynajmowanych prywatnie lub nie pÅ‚acÄ… go wcale (w lokalach socjalnych). Zyski z najmu zwolnione sÄ… z podatków, podatek VAT nie dotyczy nowych budynków.

   
Drukuj